שיתוף
תגובות
כלכלה » נדל"ן » זינוק ברווחי חברת הנדל"ן המניב החרדית
למרות הקורונה
דו"ח פנימי של ישרס השקעות שבשליטת איש העסקים החרדי שלמה אייזנברג, מגלה כיצד פעלה החברה בתקופת המשבר: "לא ניתן לצפות את סיום המשבר"
הגן הטכנולוגי ירושלים - גט"י | צילום: יח"צ

איש העסקים החרדי שלמה אייזנברג, בעל השליטה בחברת הנדל"ן המניב ישרס השקעות, ידוע בישירות ובחריפות המאפיינים אותו מזה שנים.

בדו"ח שפרסמה ישרס השקעות והגיע לידי 'בחזית מדיה', נכתב כי מגיפת הקורונה מתבררת כאירוע מתגלגל המתאפיין באי-ודאות מוחלטת וכי המשך המשבר יסב פגיעות שליליות משמעותיות ביותר בכלכלה הישראלית.

מהדו"ח עולה, כי ישרס נוקטת בצעדים אגרסיביים לצמצום מרבי בהוצאות השוטפות, כולל הוצאות חשמל וניקיון, וכי פיתוחם של פרויקטים חדשים הוקפא לחלוטין.

ישרס פעילה בהיקפים גדולים בתחום המשרדים – הנחשב למגזר שנפגע במיוחד בגין הקורונה. עם זאת, מהדו"ח עולה כי ב-9 החודשים הראשונים של 2020 הצליחה החברה להציג רווח גולמי של 257 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי של 252 מיליון שקל אשתקד.

כ-1.9 מיליארד שקל משרדים

לישרס שטחי משרדים בשווי מוערך של 1.86 מיליארד שקל, המהווים 33% מסך הנדל"ן המניב. ישרס מחזיקה בנוסף, בפארקים טכנולוגיים (הייטק) בירושלים, הר חוצבים, רחובות וחולון (מתחם אלישרא החדש) בשווי של 1.48 מיליארד שקל (26%).

שווי שטחי המסחר מגיע ל-680 מיליון שקל (12%) ושווי הקרקעות מגיע ל-611 מיליון שקל (11%). סך כל הנכסים המניבים מסתכם ב-5.66 מיליארד שקל וה-NOI השנתי מגיע לכ-338 מיליון שקל.

ישרס מחזיקה בעתודת קרקע נרחבת בשטח 42 דונם בפארק גיסין בפתח תקווה, כאשר במקום הולך ונבנה קומפלקס ענק בן 62 אלף מ"ר (שלב א') למשרדים והיי-טק, בנוסף ל-1,000 מקומות חניה. השלמת הבניה צפויה ב-2022 ו-2023.

לפי דו"ח החברה, בפרויקט הושכרו 22 אלף מ"ר (כשליש) ו-500 מקומות חניה, לחברת מל"מ-תים ולשוכר נוסף. ה-NOI בגין החוזים עומד על כ-18 מיליון שקל בשנה, לפי 68 שקל למ"ר לחודש בממוצע, כולל חניה וללא מע"מ.

הצטרפו ועקבו אחר

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

עדכני
פופולרי
ויראלי
מטבע
שער יציג
שינוי
דולר ארה"ב3.1960.63
ליש"ט4.28-0.31
ין יפני2.7727-0.316
אירו3.5667-0.46
דולר אוסטרלי2.2613-0.781
דולר קנדי2.5157-0.475
כתר דני0.4792-0.478
כתר נורבגי0.3567-0.28
רנד0.2093-0.143
כתר שוודי0.3412-0.554
פרנק3.4337-0.481
דינר ירדני4.50730.621
לירה לבנונית0.02110.476
לירה מצרית0.20300.396
עדכון אחרון: 2022-01-27
האדם העשיר ביותר הוא לא זה שיש לו הכי הרבה, אלא זה שצריך הכי פחות