שיתוף
תגובות
כלכלה » נדל"ן » איש העסקים הצרפתי הקפיא את פרויקט הענק
בגלל הקורונה
יעקב גורסד הורה על הקפאת הפרויקט בראול ולנברג 16 רמת החייל וביטול הליווי הבנקאי . הפרויקט בהיקף 20 קומות ו-23 אלף מ"ר עיקרי – מהגדולים שתוכננו באזור
יעקב גורסד | צילום: עינת לברון, באמצעות חברת YBOX

איש העסקים היהודי-צרפתי יעקב גורסד, בעל השליטה בחברת ההשקעות YBOX, הורה על הקפאת פרויקט המשרדים ברחוב ראול ולנברג 16 רמת החייל ת"א. 

ככל הידוע, זהו הפרויקט הראשון המוקפא באזור רמת החייל, בעקבות אירועי COVID-19.  

הוחלט להקפיא הכול עד הודעה חדשה ולא לשלם אפילו את היתר הבניה

מגרש הפרויקט בשטח 3.873 דונם, נחפר כולו ובוצעו עבודות דיפון מלאות, תוך השגת ליווי פיננסי לפרויקט הגבוה באזור, בעל עיצוב מעטפת אלומיניום ייחודי (ברעלי-לויצקי-כסיף אדר'). 

פרויקט YBOX רמת החייל משתרע על פני 20 קומות עיליות ו-25 אלף מ"ר עילי, בתוספת 3 מרתפי חניה וכ-280 מקומות חניה.  

היזם מבטל פרויקט הליווי  

גורסד פנה לבנק המממן את הפרויקט, בבקשה לביטול הסכם הליווי והמרת כ-65 מיליון שקלים של יתרות אשראי – בהלוואות רגילות למימון קרקע. 

במקביל, הוחלט על העמדת הפרויקט כולו למכירה בשוק החופשי, או להשכרה לשוכר עוגן. 

יצוין, כי גורסד מעורב בהשקעות בישראל בהיקף מאות מיליוני שקל. בין השאר, יזם בהצלחה את פרויקט רביעיית פלורנטין בהיקף כ-250 יח"ד.   

שווי מגרש: 70 מיליון שקל 

המגרש ברמת החייל, נרכש על ידי גורסד ושותף צרפתי פרטי, במטרה להקים במקום מגדל משרדים מתקדם במתווה אירופאי.  

הרכישה בוצעה באמצעות חברת יוניון אירופה ישראל בע"מ. 

במאי 2018 אישרה הועדה המקומית ת"א, תב"ע חריגה לפרויקט בהיקף כ-25 אלף מ"ר עילי ו-20 קומות ובעקבות כך, 50% משטח המגרש נמכר לקבוצת הבניה תדהר שאף נבחרה למבצעת הפרויקט. 

מחיר העסקה נקבע ל-36.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ, לפי שווי מגרש (100%) של 70 מיליון שקל בתוספת מע"מ. המכירה שיקפה שווי של כ-18 מיליון שקל ל-1 דונם בממוצע. 

חששות בשוק המשרדים

מקור חיצוני מסר בתגובה, כי "מדובר במגדל משרדים ייחודי ומתקדם, עם תכנון ארכיטקטוני בעל מעוף ובמיקום מעולה, מרחק צעדים ממשרדי קשת בכניסה לאזור רמת החייל, מרחק צעדים משוק צפון ורחוב הנחושת, מקביל בעורף למלון לאונרדו.  

במאי 2018 אושרה תב"ע חריגה לפרויקט בהיקף כ-20 קומות ובעקבות כך מחצית המגרש נמכר לתדהר

"עם זאת, משבר הקורונה יוצר חששות כבדים ואחרי ניסיונות שיווק של יותר משנתיים, הוחלט להקפיא את הפרויקט ולא לשלם אפילו את היתר הבניה. האם להשקיע עכשיו עוד 100 מיליון שקל? זה לא נראה כל כך מציאותי"  

הצטרפו ועקבו אחר

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

עדכני
פופולרי
ויראלי
מטבע
שער יציג
שינוי
עדכון אחרון:
נעריך את הרגע הזה, לפני שהוא הופך לזיכרון

התקינו את האפליקציה החדשה שלנו!
ותישארו מעודכנים