לאחר שהודיעו על כניסה לתחום המלונאות בארה"ב, תוך ניצול מצוקת המזומנים במאות בתי מלון בניו יורק וושינגטון – הודיעה אתמול אלקטרה נדל"ן בשליטת האחים זלקינד – על כניסה לתחום השקעות חדש נוסף בארה"ב.
החברה הישראלית רכשה עם שותף (TIM) 136 בתים צמודי קרקע מסוג סינגל פמילי, ב-7 מדינות בדרום מזרח ארה"ב, בתמורה (100%) ל-31.2 מיליון דולר ארה"ב. מחיר העסקה משקף שווי ממוצע של 229 אלף דולר ארה"ב לבית יחיד.
הון עצמי של 11.5 מיליון דולר
ההון העצמי (100%) שהושקע בעסקה הסתכם בסך של כ 11.5-מיליון דולר ארה"ב, שיעור גבוה יחסית המשקף כ-37% מהיקף העסקה.
האם מדובר בהשקעה משתלמת?
מאלקטרה נדל"ן נמסר, כי לאחר בחינה ארוכה של התחום, הוחלט לבצע השקעות בענף הסינגל פמילי שהינו סינרגטי להשקעות החברה במקבצי דיור בארה"ב. "מדובר בתחום יציב, מבוקש ונזיל, בעל פרופיל סיכון/סיכוי אטרקטיבי התואם את אסטרטגית החברה".
עוד נמסר כי "אלקטרה כוננה שיתוף פעולה אסטרטגי עם חברת TIM, בעלת ניסיון של מעל 20 שנה בענף ואחת מ-20 החברות הגדולות בתחום הסינגל פמילי בארה"ב.
"בשלב ראשון, החברה תפעל לגיוס משקיעים מוגבלים לרכישת בתים במסגרת שותפויות ייעודיות. בעתיד הקרוב, החברה תשקול הקמת קרן השקעות בתחום זה".
מילון מושגים
סינגל פמילי (SINGLE FAMILY) – בתים פרטיים בסיסיים וזולים מעץ או אבן, בני 3 חדרים ומעלה, בתוספת גינה וחניה. הבתים מיועדים להשכרה למשפחות צעירות.
גיוס משקיעים מוגבלים – אסטרטגית השקעה במסגרת שותפויות ייעודיות ללא תשקיף הנפקה. המהלך מאפשר ביצוע עסקאות מוזלות של מאות בתים בהון עצמי מופחת, תוך גריפת מלוא דמי הניהול (דמי השכירות למשקיעים).
מימוש מקבצי דיור – התחום נהנה מביצועי מכירות רווחיות של מקבצי דיור בינוניים וגדולים, לקרנות ריט או גופים מוסדיים.
בשבוע שעבר מכר איש העסקים יצחק תשובה כ-14 אלף יח"ד בתחום המולטי-פמילי (שכונות שלמות), ברווח הון של מאות מיליוני דולר ארה"ב.
עליית שכר דירה שנתית – כ-5% בשנה באופן עקבי ויציב. שיעור התפוסה הממוצע בענף בסוף הרבעון השלישי 2020, עמד על 95.3% בממוצע.
האחים זלקינד: משקיעים בבתים פרטיים בדרום מזרח בארה"ב
