איש העסקים הדתי מוטי בן משה מסביון, פרע בשבוע שעבר (רביעי) את מלוא הלוואת קניון האופנה TLV במתחם השוק הסיטונאי לשעבר בלב ת"א. המדובר בצעד יוצא דופן בתקופה של מצוקת אשראי ובמהלך פיננסי המצביע על חוסנה של רבוע כחול נדל"ן, מחברות המניב הגדולות בישראל.
קניון TLV בהיקף 32,000 מ"ר לשיווק, נקלע להפרת קובננטים בעקבות אירועי הקורונה וההכנסות הופחתו לכ-220 שקל למ"ר לחודש בממוצע. תשואה הישירה מהנכס הופחתה לכ-3% שנתי, לעומת עלות הלוואה בנקאית של כ-4.4%. קודם הקורונה, הניב הקניון NOI של כ-80 מיליון שקל בשנה.
המוסדיים לימין בן משה
יתרת ההלוואה בסך כ-925 מיליון שקל, נפרעה מכספי הקצאת אג"ח פרטית שהושלמה השבוע על ידי רבוע נדל"ן, בהיקף 370 מיליון שקל. כמו כן, מהנפקות אג"ח פרטיות וציבוריות שבוצעו בשנה האחרונה, בהיקף של יותר מ-1.2 מיליארד שקל, במסגרת היערכות לביצוע רי-פייננס בקניון TLV.
הלוואת הקניון עצמה, סולקה בלא עמלת פירעון מוקדם, בהתאם להבנות שהושגו בחודש האחרון מול הבנקים המממנים. הגופים המוסדיים שעמדו לימין רבוע נדל"ן הם מגדל, הראל, איילון, הלמן אלדובי, אקסלנס, ילין לפידות ועוד.
הנכס הגדול של רבוע נדל"ן
קניון TLV הוא הנכס הגדול בבעלות רבוע כחול נדל"ן ושוויו ההוגן עומד על 1.6 מיליארד שקל.
לרבוע נדל"ן NOI כללי של יותר מ-300 מיליון שקל ובבעלותה כ-100 סניפי סופרמרקטים, נוסף לשטחי משרדים, מסחר ולוגיסטיקה. ההלוואה בגין קניון TLV הועמדה בתחילת 2017, לקראת פתיחת הקניון הגדול.
