האם שוק הנדל"ן הירושלמי שקט כפי שזה נשמע במשרדי חברת מ.אביב תעשיות בניה?
ב-14 החודשים האחרונים, מכרה חברת הבניה הפעילה בירושלים למעלה מ-45 שנה – 76 דירות בלבד, לעומת 151 יח"ד ב-2019.מנהלי החברה הוותיקה, רואים בכך דחייה זמנית בלבד בהכנסות וברווחים.
השלב הנוכחי בצומת בייט מכיל 64 יח"ד, כך שהרווח הגולמי מגיע לכ-450 אלף שקל לדירה
מרדכי אביב, מוותיקי הקבלנים בירושלים, צופה הכרה בהכנסות מצטברות של 1.14 מיליארד שקל, בשנת הקורונה (2020) ובשנתיים הבאות. הרווח גולמי המצטבר, לפי תחזית שהוא מנפק, יעמוד על 202 מיליון שקל – 67 מיליון שקל בשנה בממוצע.
צבר פרויקטים מרשים
כאמור, ב-14 החודשים האחרונים (1.1.2020 עד 28.2.2021) מכרה מ.אביב 76 יח"ד בתמורה כספית של 156 מיליון שקל, כ-2 מיליון שקל לדירה בממוצע ללא מע"מ. הפדיון החודשי, הסתכם בכ-11 מיליון שקל וב-5.5 יח"ד בממוצע.
לחברה 4 פרויקטים בהקמה ושיווק, בהיקף 371 יח"ד. 445 יח"ד במסגרת תוכנית למשתכן (תכנון מתקדם). 446 יח"ד בהליכי שינוי תב"ע ו-532 יח"ד כעתודת קרקע בהונגריה. בסך הכול, כ-1,800 יח"ד בביצוע ובתכנון מתקדם/ממושך, כולל 445 יח"ד במכרזי מחיר למשתכן.
העודפים הכספיים הצפויים בכלל הפרויקטים הפעילים, מסתכמים ב-295 מיליון שקל, כולל מרכיב ההון העצמי
ממידע נוסף עולה, כי החברה מצליחה לעיתים להשיג שיעורי רווחיות גבוהים, שאינם נופלים משיעורי הרווח הגולמי הממוצע בת"א.
כך למשל, בפרויקט לב העיר (בנין 3) בצומת בייט בירושלים, תרשום החברה רווח גולמי של 29 מיליון שקל, כ-21% מסך המכירות. השלב הנוכחי (בנין 3 מתוך 6), מכיל 64 יח"ד, כך שהרווח הגולמי מגיע ל-450 אלף שקל לדירה.
רווח של 34 מיליון שקל במודיעין
בפרויקט אביב במודיעין (מחיר מטרה) בהיקף 118 יח"ד, 89 יח"ד במחיר מטרה ו-29 יח"ד במחירי שוק חופשי, תרשום החברה רווח גולמי של 34.6 מיליון שקל, כ-295 אלף שקל לדירה. הפרויקט יאוכלס בסוף 2021.
לחברה כ-1,800 יח"ד בביצוע ובתכנון, מהם 445 יח"ד במסגרת תוכנית למשתכן
אגב, הפרויקט בראשל"צ (108 יח"ד) שהחברה יוזמת במסגרת מחיר למשתכן, לא אכזב עקרונית ויניב רווח גולמי של 13 מיליון שקל, ביחס להכנסות של 114 מיליון שקל, כ-11.5%. העודפים הצפויים כולל הון עצמי, מסתכמים בכ-35 מיליון שקל.
פרט חשוב: העודפים הכספיים הצפויים בכלל הפרויקטים הפעילים, מסתכמים ב-295 מיליון שקל, כולל מרכיב ההון העצמי.
