הממונה על ההגבלים (רשות התחרות) במשרד הכלכלה – תאשר עסקת הוד השרון, כך עולה ממידע ראשוני.
לעסקה לא הוגשו התנגדויות כלשהן ולא אותרו נכסים מקבילים בבעלות הרוכשת, ברדיוס המכריע. עם זאת, הממונה הגב' מיכל הלפרין, טרם עברה על תיק הבדיקה ולפיכך האישור אינו סופי.
50% תמורת 328 מיליון שקל
במסגרת העסקה הגדולה, רכשה אפי נכסים מקבוצת ביג מרכזי מסחר – 50% מקומפלקס מתקדם בן 8 בנייני משרדים, בשטח כולל של 45 אלף מ"ר וכן שטחי חניה.
העסקה כוללת מגרש פנוי צמוד בשטח כ-18 דונם, המיועד לבניה רחבת היקף (גוש 6573, חלקות 168-174, 176-181).
שווי הקומפלקס לצורך העסקה, נקבע ל-656 מיליון שקל וחלקה של אפי נכסים בתמורה (50%) הוא 328 מיליון שקל.
תפוסה של 86%
שיעור התפוסה בקומפלקס עומד על 86% והוא מושכר לעשרות שוכרים כולל חברות היי-טק ידועות, במח"מ קצר יחסית של כ-2.5 שנים.
ה-NOI השנתי מגיע לכ-35 מיליון שקל, תשואה של כ-5.3% ביחס לשווי הנכס.
יצוין, כי ב-50% הנוספים מהנכס, מחזיק אחד ממייסדי הנכס, לאחר שהגדיל את חלקו מ-33.3%. אפי נכסים התחייבה להעניק לו הלוואת גישור בסך כ-72 מיליון שקל, אשר תפרע עם קבלת מימון בנקאי.
בין הצדדים נחתם הסכם שיתוף וסוכם, כי לאחר קבלת אישור הממונה על התחרות, יועברו למוכרים 16 מיליון שקל ראשונים אשר הופקדו בנאמנות עם חתימת העסקה. יתרת התמורה תשולם למוכרים במועד הקלוזינג שיחול לא יאוחר מ-31.7.2021.
בכוונת אפי נכסים ושותפה בנכס, להשביח את המבנים הבנויים ולקדם הליך תכנוני על מנת להגדיל משמעותית את זכויות הבניה באתר, לצורך הקמת בנייני משרדים נוספים.
