משקיעים וזוגות צעירים רוכשים באחרונה דירות קטנות לאורך רחוב רבי עקיבא, הרחוב המרכזי והעמוס בעיר הצפופה בישראל, במחירים של 20-28 אלף שקל למ"ר, נודע לראשונה.
בעסקה שבוצעה ברחוב רבי עקיבא 41, בשבוע האחרון של דצמבר 2020, נרכשה דירת 70 מ"ר בקומה 3 מתוך 6, בתמורה ל-1.2 מיליון שקל, לפי 20 אלף שקל למ"ר.
הדירה מושקעת ומחולקת ל-3 חדרים והרוכשים הם זוג צעיר יחסית, העוקר למקום מעיר חרדית אחרת.
1.54 מיליון ל-54 מ"ר
בעסקת דוגמא נוספת, נרכשה דירה ברחוב רבי עקיבא 132,בשטח 54 מ"ר ובקומה 3 מתוך 3, בתמורה ל-1.54 מיליון שקל.
המחיר משקף שווי של 28.5 אלף שקל למ"ר, בשל פוטנציאל (לא ברור) לתוספת בניה על הגג.
הבניין הוותיק הוקם לפני יותר מ-60 שנה והוא ממוקם באחד האזורים הסואנים ברחוב, במרחק בנין אחד מצומת רבי עקיבא-חזון איש.
משרד עוה"ד הוותיק אהרון זילברצן ממוקם בבנין, אך לא היה מעורב בעסקה.
1.67 מיליון ל-76 מ"ר
בעסקה שבוצעה ברבי עקיבא 11, בשבוע האחרון של דצמבר 2020, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 76 מ"ר (שטח ארנונה), בתמורה ל-1.67 מיליון שקל.
מחיר העסקה משקף שווי של 22 אלף שקל למ"ר, למרות שהשטח הרשום הינו 63 מ"ר ולמרות שהבניין ממוקם בכניסה הראשית לעיר (מכון מור), אזור סואן המאופיין בדיור עממי.
1.45 מיליון ל-58 מ"ר
ברחוב רבי עקיבא 111, סמוך להרב שך (מול קרל), נמכרה דירת 3 חדרים בשטח ארנונה 58 מ"ר, בתמורה ל-1.45 מיליון שקל.
העסקה בוצעה בשבוע הראשון של ינואר 2021. השטח הרשום בנסח הטאבו הוא 48 מ"ר והבניה החוקית הנוספת בוצעה על הגג.
מחיר העסקה משקף שווי גבוה של 25 אלף שקל למ"ר, למרות שהמבנה ישן ומוזנח מאוד, בן 70 שנה. עם זאת, המדובר בבנין בן 2 קומות מעל קומה מסחרית, המאכלס מעט דיירים ובעל פוטנציאל לתוספת בניה חוקית.
1.4 מיליון ל-60 מ"ר
בשבוע השלישי של ינואר 2021, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח ארנונה 60 מ"ר, בתמורה ל-1.4 מיליון שקל.
מחיר העסקה משקף שווי של 23.5 אלף שקל למ"ר, שווי גבוה בהתחשב בשטח רשום של 49 מ"ר בלבד (למשמעות המונחים, יש לפנות לעו"ד מומחה).
הבנין ברחוב רבי עקיבא 73, הוקם לפני 60 שנה ומתגוררות בו 9 משפחות. הדירה שנרכשה ממוקמת בקומה 3 מתוך 3 ודיירי הבית מתנגדים לתוספת בניה על הגג.
כפי שפורסם השבוע ב'בחזית', עיריית ב"ב דחתה באחרונה בקשת בנייה על גג הבית ברחוב נחמיה 6. העירייה, בניגוד לעבר, לא מאפשרת כיום תוספת בנייה כלשהי על גגות משותפים, בלא אישור של 75% לפחות מבעלי הזכויות.
