איש העסקים החרדי שלמה אייזנברג, בעל השליטה בחברת הנדל"ן המניב ישרס השקעות, ידוע בישירות ובחריפות המאפיינים אותו מזה שנים.
בדו"ח שפרסמה ישרס השקעות והגיע לידי 'בחזית מדיה', נכתב כי מגיפת הקורונה מתבררת כאירוע מתגלגל המתאפיין באי-ודאות מוחלטת וכי המשך המשבר יסב פגיעות שליליות משמעותיות ביותר בכלכלה הישראלית.
מהדו"ח עולה, כי ישרס נוקטת בצעדים אגרסיביים לצמצום מרבי בהוצאות השוטפות, כולל הוצאות חשמל וניקיון, וכי פיתוחם של פרויקטים חדשים הוקפא לחלוטין.
ישרס פעילה בהיקפים גדולים בתחום המשרדים – הנחשב למגזר שנפגע במיוחד בגין הקורונה. עם זאת, מהדו"ח עולה כי ב-9 החודשים הראשונים של 2020 הצליחה החברה להציג רווח גולמי של 257 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי של 252 מיליון שקל אשתקד.
כ-1.9 מיליארד שקל משרדים
לישרס שטחי משרדים בשווי מוערך של 1.86 מיליארד שקל, המהווים 33% מסך הנדל"ן המניב. ישרס מחזיקה בנוסף, בפארקים טכנולוגיים (הייטק) בירושלים, הר חוצבים, רחובות וחולון (מתחם אלישרא החדש) בשווי של 1.48 מיליארד שקל (26%).
שווי שטחי המסחר מגיע ל-680 מיליון שקל (12%) ושווי הקרקעות מגיע ל-611 מיליון שקל (11%). סך כל הנכסים המניבים מסתכם ב-5.66 מיליארד שקל וה-NOI השנתי מגיע לכ-338 מיליון שקל.
ישרס מחזיקה בעתודת קרקע נרחבת בשטח 42 דונם בפארק גיסין בפתח תקווה, כאשר במקום הולך ונבנה קומפלקס ענק בן 62 אלף מ"ר (שלב א') למשרדים והיי-טק, בנוסף ל-1,000 מקומות חניה. השלמת הבניה צפויה ב-2022 ו-2023.
לפי דו"ח החברה, בפרויקט הושכרו 22 אלף מ"ר (כשליש) ו-500 מקומות חניה, לחברת מל"מ-תים ולשוכר נוסף. ה-NOI בגין החוזים עומד על כ-18 מיליון שקל בשנה, לפי 68 שקל למ"ר לחודש בממוצע, כולל חניה וללא מע"מ.
