שיתוף
תגובות
כלכלה » נדל"ן » 11,300 מ"ר מלונאות ומגורים
השלב הבא של אייזברג
ישרס עומדת לסיים בהצלחה חריגה את שיווק פרויקט כתר דוד בירושלים בכ-1.65 מיליארד שקל; ההסכם עם ימק"א נחתם לפני 22 שנה ואנשי המכירות ידעו עליות וירידות חדות
שלמה אייזנברג | צילום: מלם

חברת ישרס השקעות, בשליטת איש העסקים הדתי שלמה איזנברג מב"ב, עומדת לסיים בהצלחה חריגה 22 שנות פעילות בפרויקט בודד אחד, נודע לראשונה.

ישרס סיימה את שיווק שטחי פרויקט המגורים כתר דוד במתחם ימק"א בירושלים, תוך רישום הכנסות בהיקף שיא של כ-1.65 מיליארד שקל (כולל מע"מ).

ככל הידוע, אין עוד פרויקט מגורים מקביל בירושלים שהניב רמת הכנסות מעין זו.   

תזרים המזומנים מהפרויקט בסיכום 2020, צפוי להסתכם בכ-20 מיליון שקל בלבד ובכך תסתיים סאגת המכירות שידעה עליות ומורדות, במיוחד בעת המשבר הגדול  בארה"ב (2008).

מרבית רוכשי 140 הדירות, בשווי ממוצע של כ-12 מיליון שקל ליחידה, הם אנשי עסקים אמריקאים חרדים ודתיים. 

לפני 22 שנה

פרויקט כתר דוד יצא לדרך לפני 22 שנה (דצמבר 1999) – עם חתימת הסכם המקרקעין בין ארגון ימק"א USA לבין ישרס השקעות, מחברות הנדל"ן הגדולות והנזילות בישראל.

14.5 מיליון דולר ארה"ב שולמו לימק"א במזומן וכן בוצעו עבורה עבודות קבלניות נרחבות, כולל הקמת 400 מקומות חניה ומרכז ספורט משוכלל, בשווי כ-22 מיליון דולר.

בהסכם נקבע, כי במידה והפרויקט יניב פדיון הגבוה מ-135 מיליון דולר ארה"ב, זכאית  ימק"א ל-17% מהתקבולים העודפים.

במחצית הראשונה של 2008, המצב החריף ובסך הכול נמכרו 3 דירות ב-6 חודשים, חצי דירה בחודש ממוצע  

בפועל, מכר הפרויקט בכ-485 מיליון דולר ארה"ב כולל מע"מ.

מסמכים שהוצגו ל'בחזית' מלמדים, כי כבר ב-2006 ישרס הייתה מושקעת בפרויקט בכרבע מיליארד שקל, למרות שהיתר הבניה הראשון (מרכז הספורט וחניון ימק"א) התקבל באוגוסט 2003 והיתר הבניה השני (62 יח"ד) התקבל באוגוסט 2006.

פרט מעניין: ב-2006 חלה האטה משמעותית במכירות, יתכן כסימן מוקדם למשבר הגדול ב-2008. קצב המכירות הנמוך שגרתית, נחתך בבת אחת ב-40% ויותר.

במחצית הראשונה של 2008, המצב החריף ובסך הכול נמכרו 3 דירות ב-6 חודשים, חצי דירה בחודש בממוצע.

לפי הוראת שלמה אייזנברג, יו"ר החברה, מחירי הדירות לא הופחתו ואף עודכנו כלפי מעלה. "איננו לחוצים, איננו זקוקים לבנקים וממילא, לא כל אחד ירכוש כאן דירה", אמר בהחלטיות ושיגר מסר למשקיעים האמריקאיים: בכתר דוד – המחיר יכול רק לעלות.

11,300 מ"ר למלונאות ומגורים  

כיום מצויה ישרס בהליכי תכנון לשלב המלונאות והריזורט בפרויקט. מדובר ב-11,300 מ"ר עיקרי למלונאות ומגורי נופש, בסמוך למגדל ימק"א ובקונספט ייחודי.

הצטרפו ועקבו אחר

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

עדכני
פופולרי
ויראלי
מטבע
שער יציג
שינוי
עדכון אחרון:
חכמה אמיתית היא לדעת שאתה לא יודע כלום...

התקינו את האפליקציה החדשה שלנו!
ותישארו מעודכנים