שוק הדיור בסקציית הפרימיום הולך ומאבד מיכולת השיווק, מתברר מניתוח נתונים המצטברים במאגרי פרופרטי ישראל.
החברות היזמיות יובלים וסיטי בוי, בבעלות איציק ברוך ורן בליניקס, ביצעו 2 עסקאות בלבד ב-9 החודשים האחרונים (פברואר כולל), בפרויקט הבוטיק המוקם בנחלת בנימין 96-98 פינת מטלון בשכונת פלורנטין ת"א.
זאת, לעומת 7 עסקאות מכר שבוצעו ב-4 החודשים שבין פברואר-מאי 2020 (כולל), בתחילת משבר הקורונה.
פלורנטין נחשבת לאזור מבוקש במיוחד וכל הדירות בפרויקט הן בשטח של 35-60 מ"ר פלדלת + שטחי מרפסות זעירות.
יודגש, כי במחירי העסקאות לא חל שינוי והתעריף עומד על 47.5 אלף שקל למ"ר ממוצע, כולל מע"מ. המדובר ברמת מחירים המתקרבת לנתוני הצפון הישן של ת"א.
שווי מגרש כ-40 מיליון שקל
פרויקט נחלת בנימין 96-98 יכיל 7 קומות ו-32 יח"ד, כולל קומת גג חלקית וקומה מסחרית במפלס הרחוב.
על פי היתר הבניה, הפרויקט יכיל כ-2,450 מ"ר שטח פלדלת והפדיון צפוי להגיע לכ-100 מיליון שקל ללא מע"מ.
בבנין לא יוקצו שטחי חניה (כופר חניה), למרות תקן מחייב ל-38 מקומות חניה.
שטח המגרש 633 מ"ר והוא נרכש במאי 2019, בתנאי קומבינציה ומזומן. 24.8% מהבעלות נרכשו תמורת כ-9.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. העסקה שיקפה שווי של כ-40 מיליון שקל למגרש כולו (100%) בתנאי מזומן.
